二手房交易税费标准，如何计算二手房买卖税费？

　　一、如何计算二手房买卖税费?

　　在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。

　　出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。

　　测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例

　　假设王先生要买80平米，价格为20万的房子，评估值为20万。他和卖主商定测绘费、交易费对半交，那么他需要交纳的费用为：80×1.36×0.5(测绘费)+1.5%×200000(契税)+80(登记费)+6×80(交易费)×0.5=3374.4元。

　　如果王先生首付6万，剩下的14万直接从银行贷款，分5年还清，在太平洋保险公司投保(保险费费率为：每万元40.7元)，除了上述要交的3374.4元外，他还需交纳的费用为：200000×5‰(评估费)+140000×0.00407(保险费)+100(公证费)+230(抵押登记费)+100(银行服务费)=1999.8元。

　　假设刘女士买了新房不到五个月就要出售，该房150平米，准备交易价50万元，双方协商刘女士分别交纳测绘费、交易费总额的40%，那么她需要交的费用为：500000×5.55%(营业税)+500000×1%(个人所得税)+2.04×150×0.4(测绘费)+6×150×0.4(交易费)+500000×1‰(印花税)=33732.4元

　　二、二手房交易的税费标准

　　1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;

　　2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%;

　　3、营业税：

　　(1)普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%;

　　(2)5年或5年以上：免征 ;

　　(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;

　　(4)非普通住宅5年或5年以上：差额 ×5.55%。

　　4、个人所得税：

　　(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

　　(2)非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

　　5、土地增值税：

　　(1)普通住宅免征;

　　(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征。

　　6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

　　7、 契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：

　　(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;

　　(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂，也比较专业，普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准，您可以直接向税务部门咨询，或者也可以向律师咨询，他们都能为您做出满意的回答。