长春二手房银行贷款和公积金贷款有什么区别

　　原标题：一起找不同!二手房贷款省市公积金啥区别

　　一起找不同!二手房贷款省市公积金啥区别(购房网资料图片)

　　Part1：贷款年限

　　使用省公积金贷款购买二手房时，贷款年限加上二手房房龄总和不能超过30年。如果使用市公积金贷款购买二手房，贷款年限加上二手房房龄总和不能超过29年。均以房屋档案年限为准。

　　Part2：贷款额度

　　申请市公积金贷款的二手房如果房龄在10年以内，最低首付为评估额的30%，同时市公积金的贷款上限是50万元，月供不能超过贷款人(夫妻双方)月缴存基数的一半。而省公积金最低首付为评估额的40%，如果贷款房屋的面积超过144平方米，最低首付为评估额的60%。

　　Part3：贷款银行

　　目前在长春市购买二手房办理省公积金的贷款银行为建设银行;市公积金的贷款银行为工商银行、农业银行、建设银行和中国银行。

　　Part4：评估方式

　　二手房无论用省公积金贷款还是用市公积金贷款都需要对房屋进行评估，所不同的是省公积金一般按市场价评估，市公积金根据地段、房龄、楼层等进行内部评估。相对比来说，省公积金的评估价可能略高些，这也让购房者的贷款额能多一些。

　　另外，省公积金收取评估价千分之三的评估费，而市公积金免收评估费。

　　Part5：收入证明

　　公积金的贷款额度与借款人的月收入息息相关，按规定，各单位都应按月收入决定公积金缴存基数。在办理贷款时，市公积金直接凭身份证到公积金中心便可查询缴存基数，按缴存基数计算贷款额等，而省公积金需要借款人到所在单位开具《收入证明》，到产权交易中心凭身份证开具《无房证明》，以及相关的档案费票据等。

　　省市公积金贷款办理流程基本相同，都要经过评估、审批、签合同、过户、抵押等程序，大概办理时间为45天左右。目前，省公积金与市公积金不可互转。》》点击查看更多新闻

　　省公积金：

　　地址：长春市上海路政务大厅5楼

　　贷款电话：0431-82752954

　　网址：http://www.jlsgjj.cn/

　　市公积金：

　　地址:长春市朝阳区同志街与东朝阳路交会 管理中心2楼

　　热线咨询电话：0431-12329

　　贷款电话：0431-89216958

　　网址：http://www.cczfgjj.gov.cn/