个人购买住房如何缴纳契税？

　　个人购买住房如何缴纳契税?

　　《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)规定:

　　从2016年2月22日起，对个人购买家庭唯住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)

　　1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

　　2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房

　　1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

　　2、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　契税应缴纳税额是如何计算的?

　　契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

　　应纳税额 =计税依据 x税率

　　根据《中华人民共和国契税法》的规定：契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的征税范围是什么?

　　根据《中华人民共和国契税法》的规定:

　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　转移土地、房屋权属，是指下列行为:

　　(一)土地使用权出让;

　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;

　　(三)房屋买卖、赠与、互换土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

　　政策依据：https://mp.weixin.qq.com/s/md6vj2Iz49BpGEXSUM_c8A